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房屋確權(quán)不一定強(qiáng)制要求是戶(hù)主。房屋確權(quán)決定著房屋的物權(quán)歸屬，是在房屋登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行登記后發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)來(lái)確定的一種權(quán)利，只要有相關(guān)證據(jù)能證明自己是房屋產(chǎn)權(quán)人就可以請(qǐng)求確認(rèn)房產(chǎn)確權(quán)。

房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。

房屋確權(quán)的辦理流程

1、房屋確權(quán)是否必須是戶(hù)主。2011年農(nóng)業(yè)部等6部門(mén)《關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》中對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記作了工作細(xì)化，在這此政策中都要求以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制的農(nóng)村政策為基礎(chǔ)，所以是以家庭為單位確權(quán)登記，一個(gè)家庭的戶(hù)主在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記中只是代表全家人進(jìn)行簽字確認(rèn)，與其他家庭成員一樣，都是共同承包人而已，沒(méi)有什么特殊的權(quán)力。

2、房屋確權(quán)后是否可以買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村房屋確權(quán)登記頒證是為了清晰產(chǎn)權(quán)，保護(hù)農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。農(nóng)村宅基地在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部是可以流轉(zhuǎn)的，但要賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣(mài)給社會(huì)上任何人，那就是商品房，這個(gè)土地的性質(zhì)就變了。小產(chǎn)權(quán)房之所以違法，是因?yàn)樗环弦?guī)劃，跟所有權(quán)沒(méi)有關(guān)系。

3、房屋確權(quán)發(fā)證的工作程序。辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記。申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記;區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖;符合登記要求的，將全部資料一式二份，圖紙一式三份，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū)，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位人。

4、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料;區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審;市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場(chǎng)，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)后，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū)，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位(人)。

5、辦理房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房屋租賃登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料;區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請(qǐng)單位(人)。

6、辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記。申請(qǐng)單位(人)到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料，登記中心對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書(shū)，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位(人)。

7、辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位(人)到市房產(chǎn)交易所填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料，交易所對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，當(dāng)事人一起辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū)后，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位(人)。

8、辦理商品房預(yù)售登記、軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位(人)到市房產(chǎn)交易所填寫(xiě)商品房預(yù)售登記申請(qǐng)審批書(shū)或房屋租賃登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料，交易所對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審批，填制商品房預(yù)售許可證或房屋租賃許可證并發(fā)給申請(qǐng)單位(人)。

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